Contract de arendă: ce trebuie să conțină

Prin contractul de arendă iei în folosință bunuri agricole: terenuri cu destinație agricolă, dar și animale, construcții, mașini și utilaje destinate exploatării agricole. Pe fermă merită să poți spune, pentru fiecare solă arendată, cine e proprietarul, pe ce perioadă și cât e arenda. Textul juridic îl verifici cu un consilier. Acest articol nu e contract și nu ține loc de înregistrare.

Arendaș și arendator: cine este fiecare

Arendatorul este cel care dă bunurile agricole în arendă (de regulă proprietarul). Arendașul este cel care le ia în folosință și plătește arenda.

Ce conține un model de contract de arendă

Un model nu e un contract gata de semnat și nu e un fișier pe care îl descarci de aici. E o listă de verificare, ca să vezi ce ai notat înainte să semnezi. Conținutul de mai jos e practic, nu o listă „cerută de lege” articol cu articol.

Bifezi pe hârtie sau pe ecran:

• Părțile: arendatorul și arendașul, cu datele din act.
• Bunurile agricole: unde se află și cum le identifici, ca să le legi de sola din fermă.
• Durata, așa cum o scrieți voi în text.
• Arenda: suma sau cantitatea, în bani sau în natură, și când se plătește. Cifrele le scrieți voi în contract.
• Înregistrarea: arendașul depune un exemplar al contractului la consiliul local în a cărui rază se află bunurile agricole, pentru a fi înregistrat într-un registru special ținut de secretarul consiliului local (Curtea Constituțională, Decizia nr. 87/2025).
• Scanul contractului semnat, păstrat pe fișa contractului din contracte cu cumpărătorii.

Aceeași listă ține și la o pășune: identifici parcela, durata și plata.

Pe fermă ții contractul semnat și scanul lui.

Reînnoirea contractului

Contractul de arendare se reînnoiește de drept, pentru aceeași durată, dacă niciuna dintre părți nu i-a comunicat celeilalte, în scris, refuzul său înainte de expirarea termenului (Codul civil, art. 1848 alin. (1)). Cu cât timp înainte, verifici în contract și cu un consilier.

Pe fermă notezi data de la care contractul nu mai rulează și oprești plățile din tabel.

Ce se întâmplă cu moștenitorii

„Locațiunea nu încetează prin moartea locatorului” (Codul civil, art. 1820 alin. (1)). Contractul îi leagă, așadar, pe moștenitorii arendatorului. Pentru arendaș, Curtea Constituțională reține (Decizia nr. 87/2025) că, potrivit art. 1850 din Codul civil, contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendașului.

Pe fermă, când se schimbă proprietarul, notezi noul arendator pe fișa contractului și păstrezi scanul actului. Înregistrarea rămâne la arendaș, la consiliul local.

Impozit pe arendă: cine reține și cine declară

Venitul din arendă e venit din cedarea folosinței bunurilor. Arendașul (plătitorul) calculează și reține impozitul pe venit la fiecare plată. Arendatorul nu depune declarația unică pentru acest impozit pe venit. Poate să o depună pentru CASS, acolo unde i se cere. Contractul de arendă nu se înregistrează la ANAF.

Dacă arenda e în natură, evaluarea în lei se face pe prețurile medii stabilite prin hotărâri ale consiliului județean (sau ale Consiliului General al Municipiului București).

Pe fermă ții plata, data și dacă e în bani sau în natură. Programul nu calculează impozitul și nu depune D112. Declarațiile le faci tu sau contabilul tău.

Tabel de urmărire a plăților

Printezi tabelul și îl completezi pe fermă, cu cifrele din contractul tău.

Proprietar (arendator)	Parcelă / solă	Plată în bani / natură	Termen	Achitat	Impozit reținut (da / nu)
Numele din contract	ID-ul solei din fermă	Bani sau produs, cum ați scris	Data din contract	Da / nu, cu data plății	Da / nu

Dacă ești arendașul, notezi pe rând și dacă ai reținut impozitul la acea plată. Nu e un registru fiscal. E evidența ta, ca să nu amesteci solele.

Ce ții în evidența fermei

Pe contracte cu cumpărătorii notezi parcela, perioada, chiria în RON și arendatorul și poți atașa scanul. Aplicația nu scrie contractul, nu îl înregistrează la consiliul local și nu calculează o chirie de piață. Nu există câmp pentru arendă în natură: în aplicație chiria e doar în RON. Evaluarea în natură rămâne în contract și în tabelul de plăți.

Contul și ferma demo sunt gratuite. Pe datele tale: Contact.

Întrebări frecvente

Cine este arendașul și cine este arendatorul?

Arendatorul dă bunurile agricole în arendă; arendașul le ia în folosință și plătește arenda. Pe fișa din aplicație notezi ambele părți, ca să legi sola de contractul semnat.

Care este durata maximă a contractului de arendă?

Durata o stabiliți voi în contract. Pe fermă notezi perioada din textul semnat.

Contractul de arendă se înregistrează?

Arendașul depune un exemplar al contractului la consiliul local în a cărui rază se află bunurile agricole, pentru a fi înregistrat într-un registru special ținut de secretarul consiliului local (Curtea Constituțională, Decizia nr. 87/2025). Contractul nu se înregistrează la ANAF.

Cum notez arenda în program?

În evidența fermei notezi chiria în RON, pe fișa de arendă. Dacă părțile au convenit altfel în contract, asta rămâne în textul semnat; aplicația nu ține arenda în natură.

Ce este arenda?

Arenda e plata pentru folosința bunurilor agricole arendate. Poate fi în bani sau în natură. Pe fermă o ții pe solă, cu proprietarul și termenul, ca să știi ce ai de plată.

Ce trebuie să conțină un model de contract de arendă?

Un model e o listă de verificare, nu un tipizat de descărcat. Notezi părțile, bunurile agricole, durata, plata (bani sau natură) și cine depune copia la consiliul local. Nu e consultanță; textul final îl verifici cu un consilier înainte să semnezi.

Se reînnoiește contractul de arendă?

Contractul de arendare se reînnoiește de drept, pentru aceeași durată, dacă niciuna dintre părți nu i-a comunicat celeilalte, în scris, refuzul său înainte de expirarea termenului (Codul civil, art. 1848 alin. (1)). Cu cât timp înainte, verifici în contract și cu un consilier.

Ce se întâmplă cu contractul de arendă la moștenitori?

„Locațiunea nu încetează prin moartea locatorului” (Codul civil, art. 1820 alin. (1)). Contractul îi leagă, așadar, pe moștenitorii arendatorului. Pentru arendaș, Curtea Constituțională reține (Decizia nr. 87/2025) că, potrivit art. 1850 din Codul civil, contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendașului. Pe fermă schimbi numele arendatorului pe fișa contractului când ai actul.

Cine plătește impozitul pe arendă și cine îl declară?

Arendașul reține impozitul pe venit la fiecare plată. Arendatorul nu depune declarația unică pentru acest impozit; poate să o depună pentru CASS.

Surse

Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată), art. 1820 alin. (1), art. 1836, art. 1848 alin. (1), art. 1850, citate în Decizia Curții Constituționale nr. 87/2025

Curtea Constituțională, Decizia nr. 87/2025

ANAF, Ghid privind veniturile realizate din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, 2025

ANAF, Codul fiscal (Legea 227/2015), ediția consolidată actualizată la Legea 204/2026

ANAF, DGRFP Ploiești / AJFP Teleorman, materiale despre veniturile din arendarea bunurilor agricole, 4 iulie 2025

Informativ. Nu e consultanță juridică. Verificat: 29 octombrie 2026.